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极速时时彩平台:武汉还建房热卖背后有隐忧



  极速时时彩平台由于比同地段商品房至少便宜三分之一,尽管要一次性拿出好几十万付全款,但武汉中心城区的还建房交易仍十分火爆,一些与还建房有关的话题也越来越受人关注。传说的“私下过户”流程是怎样的?“还建房5年办两证”说法是真是假?还建房与小产权房有何不同……连日来,针对众多买房人的疑问,记者展开了走访调查。

  去年12月中旬,有读者致电本报“连廊热线”称,三环线青王路附近的滨湖村公开登记还建房。随后,记者前往该村还建房项目滨湖花园了解情况。得知记者要买还建房,保安门岗旁的一名村民称,都是村民私下将名下多出的房源出售,每平方米均价不到4000元,“之前已经卖了几百套,现在剩下的都是100平方米以上的”。

  记者询问这些房子是否有两证,几名村民反问道:“有两证会比周边商品房便宜一大半吗?以后肯定是可以办的,如果买来自己住,办不办两证也没多大区别。”

  在武昌欢乐大道旁的还建房小区——东湖景园小区,记者看到小区门口贴满了卖房广告。记者拨打其中一个小广告上的电线套还建房的房主称,目前他手上全是100至140平方米的大户型,位置最好的高层可以眺望东湖,价格在8000元/平方米,位置差点的7000元/平方米,与周边商品房相比,每平方米至少便宜3000元,但要一次性全款买房。

  显然,随着武汉商品房价格的攀升,还建房价格也一路走高,如王家湾一带已经从几年前的3000元/平方米涨到了现在的6000多元,欢乐大道东湖景园靠近刚开通不久的地铁4号线年时间内价格涨幅就超过千元。一般而言,相同的地段,还建房比商品房至少便宜三分之一。

  在武汉做家装施工的周师傅因没有缴社保或个税而被限购。去年初,经一位装修客户介绍,他在汉阳王家湾一个2012年建成的小区买了套70多平方米的还建房,“幸好我买得早,买时5000元,现在6000元出头了。”他告诉记者。记者了解到,买还建房自住的不少,有的是外地来汉人员,无力承受商品房的高价,有的是被限购但急于买房自住。

  而“二环内、面积小、好出租”的优势,也让还建房成了投资客的重要目标。春节刚过完,吕先生就托亲朋好友四处打听,随时准备继续出手,投资小面积、地段好的还建房。“40到60平方米,总价在30万以内,主要用来出租,以后看情况也可以卖出去。”吕先生坦言,从前年到现在,他一共买了2套便宜的还建房专门用来出租,其中一套刚简装完毕就租给了两个合租的大学毕业生。

  吕先生介绍,买房过程中遇到不少都是投资者。目前武汉城中村已经还建完成的小区大部分在二环内,地段很好。还建房比商品房好租,投资回报有保障。记者也看到,多个还建房小区里,出租市场火爆。

  另外,还有不少人看中了还建房目前的“模糊身份”,“现在还办不了房产证,所以不担心限购和房产税,最大的风险是拆迁,但这是新建的,短期内被拆的可能性不大”。

  还建房一直通过熟人介绍或中介参与等方式交易。在南湖建安街附近,一家房屋中介置业顾问称,还建房交易时买卖双方会通过中介签订三方合同。如果是现房,就由房主带着买方到开发商或村委会,将已有的摇号资料更名;如果是期房,可以提前在拆迁协议上更名,房子建成进行摇号分房时,直接由买房者参与;如果以后想卖出去,再交钱进行资料更名就可以,更名费一般是三四千元。

  该置业顾问还表示,如果购房者还不放心,可以在三方合同和资料更名的基础上,再对房屋交易进行公证,“不用在房管和规划部门办理其他手续,就省下了过户的各种税费。一套80万的房子,总费用也就一万出头”。

  湖北惠平律师事务所律师童长春指出,还建房是定向还建给被拆迁户的,如何办证和交易还没有相关规定,非还建对象的交易是不受保护的,签署的三方合同是不被法律认可的;对原始拆迁协议更名是比较有效的方法,但这个通道风险也很大,因房价上涨等因素,原房主几年后可能反悔。此外,这种“暗箱过户”还存在一房多卖的可能,极易带来纠纷。如果确实要购买,要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理,如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定,即使这个三方交易合同没有法律效力,也不影响违约责任条款的有效性。

  采访中,大多数还建房房主表示:“目前还没有办两证,5年之内肯定可以办下来,现在就是因为价格便宜,所以没两证也总有人抢着买,到时候瞎卖也不止这个价。”

  南湖恒安路上一家中介则举例保证还建房肯定可以办两证:“南湖名都就是还建房小区,交房4个月后就办了两证,现在买这个小区二手房还可以贷款。”然而记者了解到,南湖名都小区一半为还建房一半为商品房。目前只有部分房屋办理了两证,中介称已经办完两证的还建。